Gayrimenkul satın alırken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden taşınmazın tapu kayıtlarını kontrol ettirebilirsiniz. Ayrıca, herhangi bir ipotek veya haciz durumu olup olmadığını öğrenmek için e-Devlet veya ilgili tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

Evet, bankalardan konut kredisi kullanarak ev satın alabilirsiniz. Ancak, bankalar konutun ekspertiz değerinin genellikle %80’ine kadar kredi verebilir. Geri kalan kısmı peşinat olarak ödemeniz gerekir.

Tapu işlemleri, tüm evraklar eksiksiz tamamlandığında genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanır. Tapu harcı ödendikten sonra tapu devri gerçekleşir.

Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Ancak, askeri yasak bölgelerde taşınmaz alamazlar ve satın alma işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden onay alınması gerekir.

Tapu harcı: Alıcı ve satıcı, taşınmazın beyan edilen değerinin %2’sini ayrı ayrı öder.
Emlak vergisi: Yeni taşınmaz sahipleri her yıl belediyeye emlak vergisi öder.
Gelir vergisi: Satıcı, taşınmazı 5 yıl içinde satarsa değer artış kazancı vergisi ödemek zorundadır.

Kira sözleşmesini yazılı olarak yapın ve noter onaylı olmasını tercih edin.
Depozito miktarını netleştirin ve mümkünse banka yoluyla ödeyin.
Dairenin aidat ve ek masraflarını önceden öğrenin.

Türkiye’de emlakçılar, satış işlemlerinde alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV komisyon alır. Kiralamalarda ise bir kira bedeli + KDV komisyon ücreti uygulanır.

Evet, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) olmadan tapu işlemleri yapılamaz. Türkiye’deki tüm konut sahipleri için bu sigorta zorunludur.

Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri için verilen ön tapudur.
Kat mülkiyeti, inşaat tamamlandıktan sonra alınan ve bağımsız bölümün resmi tapusu olan belgedir.

Satıcı ve alıcının kimlik belgesi
Tapu senedi
Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
Deprem sigortası (DASK) poliçesi
Vergi numarası (Yabancı uyruklular için)